Novi Zakon o ugostiteljskoj djelatnosti donosi značajne promjene za iznajmljivače privatnog smještaja i ugostitelje u Hrvatskoj. Konačni prijedlog zakona, o kojem je raspravljao Hrvatski sabor, predviđa obveznu rekategorizaciju smještajnih objekata, uvođenje jedinstvenih registracijskih brojeva za oglašavanje putem internetskih platformi, stroži inspekcijski nadzor te veće kazne za ilegalno poslovanje. Cilj novih mjera je suzbijanje sive ekonomije, povećanje transparentnosti turističkog tržišta i podizanje kvalitete usluga.
Jedna od najvažnijih promjena odnosi se na obveznu rekategorizaciju privatnog smještaja svakih deset godina. To znači da će vlasnici apartmana, soba i kuća za odmor morati periodično dokazivati da njihovi objekti i dalje ispunjavaju propisane uvjete. Iz Ministarstva turizma i sporta poručuju kako se time želi osigurati održavanje kvalitete smještaja, osobito u objektima koji su kategorizirani prije više od dvadeset godina. Naglašavaju kako cilj nije oduzimanje postojećih rješenja iznajmljivačima koji ispunjavaju propisane standarde.
Značajna novost je i uvođenje jedinstvenog registracijskog broja za svaki smještajni objekt koji se oglašava putem internetskih platformi. Broj će se izdavati besplatno putem digitalnog sustava povezanog s platformom e-Građani, a iznajmljivači će ga morati dostaviti platformama na kojima nude smještaj. Primjena ove odredbe predviđena je od 1. svibnja 2027. godine, čime se želi spriječiti oglašavanje neregistriranih objekata i omogućiti učinkovitiji nadzor turističkog tržišta.
Iako Vlada tvrdi da će novi zakon donijeti više reda i kvalitetnije uvjete poslovanja, dio malih iznajmljivača izražava zabrinutost zbog dodatnih administrativnih obveza i mogućih troškova prilagodbe. Upozoravaju kako bi nova pravila mogla otežati poslovanje onima koji već godinama legalno pružaju usluge smještaja. S druge strane, predstavnici ugostiteljskog sektora podržavaju digitalizaciju i modernizaciju propisa, ali ističu važnost jasnih i provedivih pravila. Konačni učinci zakona ovisit će o njegovoj provedbi i podzakonskim pravilnicima koji će detaljnije urediti pojedine obveze iznajmljivača i ugostitelja.
