Potpredsjednik Vlade i ministar prostornoga uređenja, graditeljstva i državne imovine Branko Bačić najavio je jučer u Saboru izmjene Zakona o društveno poticanoj stanogradnji. Brojnim mjerama stambene politike će se ubrzati izgradnja novih stanova te nastojati ograničiti rast cijena nekretnina.
U Hrvatskoj od dva milijuna i 390.000 stambenih jedinica, 958.000 njih ne služi stanovanju, što je 40 posto, kazao ministar Bačić.
Brojnim mjerama koje ćemo tijekom ove godine usvojiti u Saboru ubrzat ćemo izgradnju novih stanova, a podizanjem praznih stanova na tržište, povećanom ponudom, ćemo nastojati ograničiti rast cijena, nadam se i zaustaviti rast cijena nekretnina, a hoće li doći do smanjenja cijena, to ćemo vidjeti, rekao je ministar.
Nacionalnim planom predviđa se izmjena osam zakona i niza podzakonskih akata s ciljem osiguranja priuštivog i održivog stanovanja te osiguranja prostora u funkciji stanovanja, među kojima je i Zakon o društveno poticanoj stanogradnji, čije donošenje resorno Ministarstvo traži po hitnom postupku kako bi se, najprije, povećala najveća prodajna cijena POS-ovih stanova s 1.792,50 eura po metru četvornom na 1.912 eura, tj. uskladila s prosječnom prodajnom cijenom na tržištu u 2024. godini.
Bačić napominje kako APN već sada ima građevinske dozvole za 732 stana, koja će povećanjem najveće prodajne cijene, dodao je, krenuti u izgradnju.
Povrat poreza mlađima od 45 godina
Drugo ključno što donose izmjene ovog Zakona jest potpora mlađima od 45 godina koji kupuju ili grade svoju prvu nekretninu u vidu povrata 50 posto poreza na dodanu vrijednost u slučaju, pojasnio je Bačić, kupovine stana u novogradnji, odnosno od pravne osobe, ili punog iznosa poreza na promet nekretnina u slučaju kupovine rabljenog stana ili od fizičke osobe.
Dodao je da će se to će se odnositi i na kupnju zemljišta i gradnju obiteljskih kuća.
Za ostvarenje potpore uzimat će se u obzir ugovori o kupoprodaji ili pravomoćnost uporabne dozvole nakon 1. siječnja 2025. Kriterij je da podnositelj zahtjev ni njegova uža obitelj (bračni ili izvanbračni drug, životni partner ili neformalni životni partner i djeca) nemaju u Hrvatskoj ili u inozemstvu u vlasništvu, suvlasništvu ili zajedničkom vlasništvu nekretninu namijenjenu stanovanju. Iznimka je imaju nekretninu koja nije pogodna stanovanju, a koja je prodana ili se proda u roku dvije godine od kupnje nekretnine za potrebe vlastitog stanovanja.
Pravo na isplatu potpore ne ostvaruje se ako je ugovorena cijena stambene nekretnine 30 posto viša od prosječne cijene metra četvornog stana definirane ovim Zakonom ili ako je korisna površina stambene nekretnine 30 posto veća od površine propisane Zakonom. Također, korisnici potpore morat će ju vratiti ako u roku 5 godina otuđe ili iznajme tu nekretninu ili odjave prebivalište i ne koriste ju.
Program priuštivog najma za one koji troše više od 30 posto mjesečnih prihoda na stanovanje
Treća najvažnija stvar je pokretanje programa priuštivog najma stanova uz naknadu vlasnicima stanova koji stoje više od dvije godine prazni. APN će putem javnih poziva pribavljati nekretnine od države, lokalnih samouprava te pravnih i fizičkih osoba, a oni će se davati u najam na najmanje tri godine s mogućnošću produljenja najviše do deset godina. APN će vlasnicima isplatiti unaprijed 60 posto predviđenog ukupnog najma u razdoblju na koje je APN-u dao za najam, a 40 posto nakon polovice tog perioda, pojasnio je ministar.
Primjerice, prema cijeni najamnine u Gradu Zagrebu, za stan od 65 kvadrata, ukoliko ga vlasnik da APN-u na rok od sedam godina za najam, ukupno će od države dobiti 55.146 eura, 60 posto će dobiti odmah, a nakon tri i pol godine i ostatak, naveo je Bačić na konkretnom primjeru.
Oko 1200 je praznih stambenih jedinica u vlasništvu države jer nisu prikladni za stanovanje i potrebno je obnoviti ih, a već 150-ak ih je u tom postupku, kako bi ih mogli dati na tržište najma našim sugrađanima koji su u potrebi osiguravanja priuštivog stanovanja, a to podrazumijeva okolnost u kojoj obitelj ili pojedinac više od 30 posto svojih mjesečnih prihoda troše na stanovanje, rekao je.
Ukoliko postoji interes i vlasnika praznih stanova, već do kraja ove godine možemo staviti veliki broj stanova na tržište, naglasio je Bačić.
