U vrijeme visokih cijena nekretnina i sve opreznijih kupaca, svaka kupoprodaja stana, kuće ili zemljišta predstavlja veliku financijsku odluku. Od 7. srpnja na snazi su izmjene Zakona o posredovanju u prometu nekretnina, kojima se dodatno uređuje rad agencija i uvode jasnija pravila za sve sudionike na tržištu.
Cilj novih izmjena je povećati sigurnost kupaca, najmoprimaca i prodavatelja te spriječiti nelegalno posredovanje. Zakon donosi strože uvjete za rad posrednika, veće kazne za one koji posluju mimo propisa te jasnije odnose između agencija i klijenata.
Jedna od važnijih novosti odnosi se na oglašavanje nekretnina. Agencije više neće smjeti oglašavati stanove, kuće ili zemljišta za koje nemaju sklopljen ugovor o posredovanju. Time bi se trebala smanjiti praksa neprovjerenih oglasa i povećati točnost informacija koje dolaze do građana.
Zakon jasnije razlikuje razgledavanje nekretnine od same usluge posredovanja. Provizija se može naplatiti tek nakon što je sklopljen ugovor o posredovanju. Time se dodatno štite građani od situacija u kojima im se naplata pokušava uvjetovati samim razgledavanjem nekretnine.
Novim pravilima povećava se i iznos police osiguranja od odgovornosti, a posrednici koji vode agencije morat će ispunjavati strože uvjete. Posredovanjem će se moći baviti samo ovlašteni posrednici upisani u službeni registar, dok osobe koje imaju položen stručni ispit neće moći samostalno posredovati ako nisu zaposlene kod ovlaštenog posrednika.
Građanima se preporučuje da prije angažiranja agencije provjere nalazi li se ona u službenom registru posrednika. Uz to, važno je obratiti pozornost na iskustvo agencije, njezine reference, način javnog predstavljanja i dostupnost pravne podrške.
Iako novi zakon donosi uređenije i transparentnije poslovanje, tržište nekretnina i dalje se suočava s brojnim izazovima. Cijene su i dalje visoke, ponude u pojedinim dijelovima Hrvatske nedostaje, a broj kupoprodaja se smanjuje jer sve manje građana može pratiti sadašnje tržišne uvjete.
Razlike među regijama sve su izraženije. U pojedinim dijelovima Hrvatske cijene i dalje rastu, dok je promet nekretnina u nekim sredinama znatno usporen. Poseban utjecaj na tržište i dalje ima turizam, osobito na obali, gdje se dio stambenog fonda koristi za turistički najam, čime se smanjuje dostupnost stanova lokalnom stanovništvu.
Dodatni problem predstavljaju i nerealna očekivanja dijela prodavatelja, osobito kod rabljenih nekretnina. Mnogi vlasnici cijene formiraju uspoređujući svoje nekretnine s novogradnjom, iako se stvarna vrijednost razlikuje ovisno o lokaciji, stanju, opremljenosti i drugim karakteristikama.
Nove zakonske izmjene trebale bi pridonijeti uređenijem tržištu, većoj zaštiti građana i transparentnijem poslovanju agencija. Ipak, ključni izazovi ostaju visoke cijene, manjak dostupnih nekretnina i sve uži krug kupaca koji si kupnju mogu priuštiti.
